《重庆市物业管理条例》5月1日起实施

原标题：《重庆市物业管理条例》5月1日正式实施 这些内容值得注意

《重庆市物业管理条例》新闻发布会现场。华龙网-新重庆客户端记者 谢鹏 摄

新修订的《重庆市物业管理条例》（以下简称《条例》）将于今年5月1日起正式实施。新修订的《条例》有哪些亮点？回应了群众哪些期待？4月29日，重庆市人大常委会举行新闻发布会，对条例修订相关内容进行了解读。

重庆市人大城环委主任委员屠锐介绍，目前我市共有物业服务企业3368家，从业人员超过50万人，现行《条例》自2009年10月1日起施行，目前已经不能适应我市物业管理日益发展的需要，亟待修改完善。

2018年11月，《条例（修订草案）》提请市人大常委会第七次会议审议，历经四次审议，新修订的《条例》于2019年11月29日表决通过，并将于今年5月1日起施行。

“《条例》修订后，进一步完善了物业管理的体制机制，理顺了物业管理各方的权利和义务，有利于维护社会和谐稳定。”屠锐表示。

此次修订对原条例86条进行了全面修改，删除2条，修改84条，新增27条，将部分条款进行优化调整后，新的条例共计112条，具体体现在以下几个方面。

发布会现场。华龙网-新重庆客户端记者 谢鹏 摄

强化物业服务企业事中事后监管

目前，已取消了物业服务企业资质、从业人员职业资格要求，为强化事中事后监管，《草案》从加强物业服务企业、物业项目负责人的信用体系建设，推进服务公开透明和发挥第三方评估机构作用，规范物业服务企业选聘以及退出物业项目的义务履行，强化物业服务企业在物业管理区域内的安全防范及应急管理，推进行业自律等方面进一步加强了对物业服务企业的管理。

重点规范物业管理的关键环节

一是健全了物业管理区域调整、物业承接查验制度，进一步明确建设单位、物业服务企业的权利和义务；二是规范了物业服务用房配置、车位车库的租售等内容；三是规定了新建小区供水、供电等设施设备竣工验收后所有权和管理权移交给专业单位；四是规范了公共收益的管理、使用和分配，建立了公共收益的定期审计和公示制度；五是统筹物业专项维修资金安全与方便使用，强化物业专项维修资金的缴纳和续交义务。

张弛有度 促进业主自治

一方面，降低了业主委员会的成立条件要求，并明确了首届业主大会的筹备组成员和职责，设定了筹备程序，细化了启动流程，解决了首届业主大会召开难和业主委员会成立难的问题，同时，鼓励使用业主决策信息系统等科技手段为业主投票提供便利；另一面，对业主委员会任职条件、职责与禁止行为清单、任期与印章管理、任中与离任审计、换届与解散、财务移交等作了细化规定，以防止业主委员会滥用权利，侵害业主利益。

明晰相关各方主体责任

一是规定在街道办事处、乡镇政府明确物业管理机构、工作人员，促进物业管理联席会议、人民调解与司法衔接，促进矛盾纠纷依法及时解决；二是规定了居（村）民委员会加强对业主委员会和物业服务企业的指导和监督，协助街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理相关工作；三是进一步明确了发改委、规划自然资源、公安、市场监管、城市管理、应急管理等部门的职责。

推进物业管理融入社区治理

明确将物业管理纳入社会治理体系，建立社区党组织领导下的居民委员会、业主大会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制，统筹推进社区治理和物业管理工作。（余志斌）